(相关资料图)

5月4日，58安居客研究院发布“五一”假期全国新房和二手房需求相关数据。统计显示，“五一”假日期间，新房和二手房需求热度相比2022年同期均出现了20%以上的回落，并且为近4年“五一”假期以来的最低点。其中，一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小，二线城市的二手房市场跌幅相对最大，而三四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。

具体来看，一线城市中，上海的新房需求热度同比出现了23%的增长，主要由于上海去年正好处于疫情封控期间，并无新房供应，而今年在“五一”前，正好有第四批次房源上市，因此出现了较大的增幅。

二线城市中，杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨，其他城市都出现了不同幅度的回落。上述两个城市都是今年“五一”旅游的热点目的地，从而带动对城市新房市场关注度的提升，但杭州二手房需求热度是二线城市中跌幅最大的城市，这表明，游客对新房关注会明显高于二手房市场。

三四线城市中，淄博成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市，并且“五一”假期城市需求热度相比4月初上涨了20%。其中，城市中心城区张店区热度最高，尤其是板块内的高端产品宏程云棠，均价达到17000元/平方米，而其他项目的均价多在9000元-12000元/平方米之间。这表明城市热度的提升，能够带动拉动区域新房需求回升，但需求能否转化为成交有待观察，若是城市热度能够持续，必定会促进楼市成交。

对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，今年“五一”假日出游人数是近几年相对最高的，从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过，从百城一二手房需求热度变化来看，热点出游目的地城市中，新房市场相对好于其他城市，尤其是以杭州为代表的二线城市、淄博为代表的三四线城市，不过要把这部分需求转化为真正的成交还有待观察，如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目，而淄博关注最高的楼盘为城市价格标杆。